Tesisat 365
Su Kaçağı Tespiti
İstanbul genelinde hizmet verir
Per 09:00-21:00
Bahçelievler
İstanbul
Nüfus
560.1K
Ort. kira
42.500 TL
Yaşam skoru
76/100
Güçlü
Bahçelievler, İstanbul'un Avrupa yakasında E-5 (D-100) otoyolu boyunca yayılmış, yaklaşık 590 bin nüfuslu, orta-üst gelir aile yerleşimlerinin yoğun olduğu bir ilçedir. Yenibosna, Şirinevler, Cumhuriyet, Bahçelievler merkez (Sokullu Mehmet Paşa), Soğanlı, Kocasinan, Hürriyet ve Çobançeşme mahalleleri ilçenin farklı yaşam tarzlarını barındırır. Yenibosna ve Şirinevler metrobüs istasyonları çevresinde modern residence-AVM yatırımları (Mall of İstanbul yakını, Yenibosna Doğa Park) yoğunlaşırken; Bahçelievler merkez ve Sokullu Mehmet Paşa aksı sakin orta-üst aile yerleşimi karakterindedir.
Konut piyasası açısından Bahçelievler, İstanbul Avrupa yakasının fiyat-yaşam kalitesi dengesi en güçlü ilçelerinden biridir. Yatay düzenli apartman dokusu hâkimdir; kentsel dönüşüm aktif fakat ilçenin sosyal dengesini koruyacak şekilde aşamalıdır. 2+1 ve 3+1 daire arzı yoğun; metrobüs istasyonlarına yakın projeler kira getirisi açısından prime konumdadır. Şirinevler ve Yenibosna'da öğrenci ve genç profesyonel kira talebi yüksektir.
Bahçelievler · Hızlı keşif
Mekanlar yükleniyor...
Bu ilçe kimler için uygun?
Persona bazlı ana skorlar, alt endekslerin ağırlıklı birleşiminden hesaplanır.
Genel
19
Genel yaşam açısından sınırlı; ilçe seçimi belirleyici olabilir.
Aile
16
Aileler için bazı riskler var; konut/sağlık ve güvenlikte ilçe farkı yüksek olabilir.
Öğrenci
20
Öğrenciler için sınırlı; maliyet ve erişim bariyerleri olabilir.
Yatırım
11
Yatırım açısından sınırlı; amortisman ve talep riskleri öne çıkabilir.
Detaylı endeksler
Bir endeks seçerek detaylı kırılımı inceleyin.
Sosyodemografik Analiz
Nüfus yaş dağılımı, medeni hal, eğitim seviyesi ve kütük verileri.
DemografikGenç %33
Genç
33%
Orta
54%
Yaşlı
13%
Medeni durum
Evli %56Bekar %44
EğitimÜniv. %22
İlkokul %37Lise %30Üniversite %22Lisansüstü %18
Yaş dağılımı
Genç / orta / yaşlı nüfus oranları
Medeni hal
Evli / bekar hane oranları
Eğitim seviyesi dağılımı
İlkokul, lise, üniversite, lisansüstü oranları
Kütük dağılımı
Nüfus kütük verisi (il / ilçe)
1İstabul
56.470
2Malatya
26.940
3Sivas
26.430
4Mardin
22.200
5Trabzon
21.680
Bahçelievler konut piyasası
Oda tipine göre özet rakamlar ve trend. Bina yaşı ve kat filtreleri için veri yönetim panelinden girilebilir.
Oda tipiDağılım tahmini (şimdilik)
Ortalama kira
30.605 TL
2+1 daireler · tahmini ortalama
Min kira26.014 TL
Max kira35.196 TL
Satış fiyatı2.55M TL
Kira değişimi↑ %5
Satış değişimi↑ %4
Amortisman6 yıl
Kira çarpanı12
Kira trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Satış fiyatı trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Bahçelievler'da yaşam maliyeti
Tahmini aylık giderler (örnek bütçe).
Yerel hizmetler
Tesisat, elektrik, çilingir ve diğer ev hizmetleri — tek dokunuşla arayın.
- Doğrulandı
Mahalleler
Bahçelievler içindeki mahalleler; arama ve sıralama ile gezinin. Detay sayfasından sokak/cadde bilgisine ulaşabilirsiniz.
İlçe karşılaştırması
Bahçelievler ile aynı şehirdeki ilçelerin özet karşılaştırması.
Bahçelievler'da yaşam ve kira fiyatları hakkında genel bilgiler
Bahçelievler, İstanbul'nin önemli ilçelerinden biridir. Yaklaşık 560.086 nüfusu ile ilçe, İstanbul demografik haritasında yüksek yoğunluklu büyük bir merkez konumundadır.
Konut piyasası açısından Bahçelievler, ortalama 42.500 ₺ aylık kira seviyesiyle İstanbul ilçeleri içinde şehrin üst segmentinde yer alır. Ortalama satış fiyatı 2.950.000 ₺ seviyesindedir; bu da yaklaşık 6 yıllık kira çarpanına denk gelir. Mahalleler arası fiyat farkı belirgindir: merkezi cadde-sokaklarda ve ulaşım hatlarına yakın bölgelerde fiyatlar ortalamanın üzerinde, çeperdeki yerleşimlerde ise ortalamanın altındadır.
Yaşam skoru 76 ile Bahçelievler, İstanbul içinde şehir ortalamasının belirgin biçimde üzerinde bir konumdadır.
Yatırım perspektifi açısından kira çarpanı, kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım hatları ve ticari yoğunlaşma gibi makro değişkenler değerlendirme sürecine dahil edilir.
Bahçelievler hakkında karar verirken komşu Adalar, Arnavutköy, Ataşehir gibi ilçelerle karşılaştırma yapmak; ulaşım süresi, kira farkı ve yaşam tarzı uyumu açısından sağlıklı bir seçim için faydalıdır.
Bu sayfadaki kira, satış fiyatı ve yaşam kalitesi göstergeleri; ilan platformları, kullanıcı katkıları ve resmi kaynaklardan derlenen verilerin düzenli olarak güncellenmesiyle hesaplanır. Bahçelievler'da yaşıyorsanız veya yaşamayı düşünüyorsanız, mahalle bazlı detayları ve İstanbul geneliyle karşılaştırma araçlarını kullanarak kendi profilinize en uygun bölgeyi belirleyebilirsiniz.