Tesisat 365
Su Kaçağı Tespiti
İstanbul genelinde hizmet verir
Cum 09:00-21:00
Esenler
İstanbul
Nüfus
15.75M
Ort. kira
27.515 TL
Yaşam skoru
72/100
Dengeli
Yatırım skoru
62/100
Zayıf
Esenler, İstanbul'un Avrupa yakasının iç kesiminde, Bağcılar ve Bayrampaşa'ya komşu, yaklaşık 440 bin nüfuslu, Türkiye'nin en büyük otogarına (Esenler Büyük İstanbul Otogarı) ev sahipliği yapan tarihî bir konut-ulaşım ilçesidir. Çiftehavuzlar, Davutpaşa, Fatih, Kemer, Menderes, Namık Kemal, Nine Hatun, Oruçreis, Tuna, Turgut Reis ve Yavuz Selim gibi mahalleleri ilçenin geniş ve yoğun konut dokusunu oluşturur. Davutpaşa Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Yerleşkesi'ne ev sahipliği yapması nedeniyle akademik-öğrenci profili yoğun bir mahalledir.
Konut piyasası açısından Esenler, İstanbul'da uygun fiyatlı orta segment dairelerin yoğun olduğu ilçelerden biridir. Kentsel dönüşüm projeleri (özellikle Yavuz Selim, Tuna ve Menderes aksında) yatay yapı stoğunu yeni residence kulelerine dönüştürmektedir. 2+1 ve 3+1 daire arzı bol; metrekare fiyatları İstanbul ortalamasının altında seyreder. Davutpaşa aksında YTÜ öğrenci kira talebi pansiyon-stüdyo daire piyasasını canlı tutar.
Esenler · Hızlı keşif
Mekanlar yükleniyor...
Bu ilçe kimler için uygun?
Persona bazlı ana skorlar, alt endekslerin ağırlıklı birleşiminden hesaplanır.
Genel
63
Genel yaşam açısından dengeli; bazı alanlarda iyileştirme payı var.
Aile
63
Aileler için çoğunlukla uygun; konut ve çevre dengesi değişebilir.
Öğrenci
62
Öğrenciler için makul; bütçe ve ulaşım tercihleri önemli.
Yatırım
62
Yatırım açısından dengeli; getiri/momentum ilçeye göre değişebilir.
Detaylı endeksler
Bir endeks seçerek detaylı kırılımı inceleyin.
Sosyodemografik Analiz
Nüfus yaş dağılımı, medeni hal, eğitim seviyesi ve kütük verileri.
Esenler konut piyasası
Oda tipine göre özet rakamlar ve trend. Bina yaşı ve kat filtreleri için veri yönetim panelinden girilebilir.
Oda tipiDağılım tahmini (şimdilik)
Ortalama kira
30.892 TL
2+1 daireler · tahmini ortalama
Min kira26.258 TL
Max kira35.525 TL
Satış fiyatı2.55M TL
Kira değişimi↑ %5
Satış değişimi↑ %4
Amortisman6 yıl
Kira çarpanı12
Kira trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Satış fiyatı trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Esenler'da yaşam maliyeti
Tahmini aylık giderler (örnek bütçe).
Yerel hizmetler
Tesisat, elektrik, çilingir ve diğer ev hizmetleri — tek dokunuşla arayın.
- Doğrulandı
Mahalleler
Esenler içindeki mahalleler; arama ve sıralama ile gezinin. Detay sayfasından sokak/cadde bilgisine ulaşabilirsiniz.
Esenler'da yaşam ve kira fiyatları hakkında genel bilgiler
Esenler, İstanbul'nin önemli ilçelerinden biridir.
Konut piyasası açısından Esenler, ortalama 27.515 ₺ aylık kira seviyesiyle İstanbul ilçeleri içinde orta-üst segmentte yer alır. Ortalama satış fiyatı 3.246.770 ₺ seviyesindedir; bu da yaklaşık 10 yıllık kira çarpanına denk gelir. Mahalleler arası fiyat farkı belirgindir: merkezi cadde-sokaklarda ve ulaşım hatlarına yakın bölgelerde fiyatlar ortalamanın üzerinde, çeperdeki yerleşimlerde ise ortalamanın altındadır.
Yaşam skoru 72 ile Esenler, İstanbul içinde dengeli bir profil sergileyen orta-üst seviyede bir konumdadır. Güvenlik skoru 72 olarak ölçülür; trafik akışı puanı 71 bandındadır. Yeşil alan erişimi 64 puanla değerlendirilir.
Yatırım potansiyeli skoru 62 olarak hesaplanır; bu skor orta vadeli bir yatırım perspektifi önerir. Kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım hattı uzantıları ve ticari yoğunlaşma dinamikleri yatırım kararını etkileyen başlıca makro değişkenlerdir.
Esenler hakkında karar verirken komşu Adalar, Arnavutköy, Ataşehir gibi ilçelerle karşılaştırma yapmak; ulaşım süresi, kira farkı ve yaşam tarzı uyumu açısından sağlıklı bir seçim için faydalıdır.
Bu sayfadaki kira, satış fiyatı ve yaşam kalitesi göstergeleri; ilan platformları, kullanıcı katkıları ve resmi kaynaklardan derlenen verilerin düzenli olarak güncellenmesiyle hesaplanır. Esenler'da yaşıyorsanız veya yaşamayı düşünüyorsanız, mahalle bazlı detayları ve İstanbul geneliyle karşılaştırma araçlarını kullanarak kendi profilinize en uygun bölgeyi belirleyebilirsiniz.