Tesisat 365
Su Kaçağı Tespiti
İstanbul genelinde hizmet verir
Per 09:00-21:00
Esenyurt
İstanbul
Nüfus
15.75M
Ort. kira
48.991 TL
Yaşam skoru
75/100
Güçlü
Yatırım skoru
59/100
Zayıf
Esenyurt, İstanbul'un Avrupa yakasının batı ucunda yer alan, yaklaşık 1 milyon nüfusla Türkiye'nin en kalabalık ilçesi konumundaki, son yirmi yılda hızlı kentleşmiş bir uydu şehir karakterindedir. Cumhuriyet Mahallesi, Esenkent, Yenikent, İncirtepe, Pınar, Saadetdere, Talatpaşa, Akçaburgaz, Mevlana ve Bağlarçeşme gibi mahalleleri ilçenin yoğun konut dokusunu oluşturur. Esenyurt'un omurgası TEM otoyolu ve E-5 (D-100) güzergâhı ile İstanbul-Avrupa lojistik koridorunda stratejik bir konum sağlar; Marmara Üniversitesi Esenyurt yerleşkesi yakınlığı ve Esenyurt Üniversitesi (vakıf) bölgenin akademik altyapısını oluşturur.
Konut piyasası açısından Esenyurt, İstanbul'da uygun fiyatlı yeni daire arzının en yoğun olduğu ilçedir. 2010 sonrası Esenkent, Akçaburgaz, Mevlana ve Saadetdere mahallelerinde yükselen konut projeleri (TOKİ ve özel sektör residence kuleleri) "yatırımcı kentleşmesi" tipinin Türkiye'deki en bütüncül örneklerindendir. 1+1 ve 2+1 daire arzı bol; metrekare fiyatları İstanbul ortalamasının altında seyreder, bu da ilçeyi ev sahibi olmak isteyen genç çiftler ve aileler için cazip kılar. Sosyo-demografik olarak Esenyurt, İstanbul'a iç göçle gelen geniş aile profilinin yoğunlaştığı bir bölgedir; ayrıca Suriyeli, Türk-i (Türkmen) ve Afgan göçmen nüfusu yüksektir.
Esenyurt · Hızlı keşif
Mekanlar yükleniyor...
Bu ilçe kimler için uygun?
Persona bazlı ana skorlar, alt endekslerin ağırlıklı birleşiminden hesaplanır.
Genel
56
Genel yaşam açısından sınırlı; ilçe seçimi belirleyici olabilir.
Aile
58
Aileler için bazı riskler var; konut/sağlık ve güvenlikte ilçe farkı yüksek olabilir.
Öğrenci
54
Öğrenciler için sınırlı; maliyet ve erişim bariyerleri olabilir.
Yatırım
57
Yatırım açısından sınırlı; amortisman ve talep riskleri öne çıkabilir.
Detaylı endeksler
Bir endeks seçerek detaylı kırılımı inceleyin.
Sosyodemografik Analiz
Nüfus yaş dağılımı, medeni hal, eğitim seviyesi ve kütük verileri.
Esenyurt konut piyasası
Oda tipine göre özet rakamlar ve trend. Bina yaşı ve kat filtreleri için veri yönetim panelinden girilebilir.
Oda tipiDağılım tahmini (şimdilik)
Ortalama kira
30.892 TL
2+1 daireler · tahmini ortalama
Min kira26.258 TL
Max kira35.525 TL
Satış fiyatı2.55M TL
Kira değişimi↑ %5
Satış değişimi↑ %4
Amortisman6 yıl
Kira çarpanı12
Kira trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Satış fiyatı trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Esenyurt'da yaşam maliyeti
Tahmini aylık giderler (örnek bütçe).
Yerel hizmetler
Tesisat, elektrik, çilingir ve diğer ev hizmetleri — tek dokunuşla arayın.
- Doğrulandı
Mahalleler
Esenyurt içindeki mahalleler; arama ve sıralama ile gezinin. Detay sayfasından sokak/cadde bilgisine ulaşabilirsiniz.
Esenyurt'da yaşam ve kira fiyatları hakkında genel bilgiler
Esenyurt, İstanbul'nin önemli ilçelerinden biridir.
Konut piyasası açısından Esenyurt, ortalama 48.991 ₺ aylık kira seviyesiyle İstanbul ilçeleri içinde şehrin üst segmentinde yer alır. Ortalama satış fiyatı 5.780.938 ₺ seviyesindedir; bu da yaklaşık 10 yıllık kira çarpanına denk gelir. Mahalleler arası fiyat farkı belirgindir: merkezi cadde-sokaklarda ve ulaşım hatlarına yakın bölgelerde fiyatlar ortalamanın üzerinde, çeperdeki yerleşimlerde ise ortalamanın altındadır.
Yaşam skoru 75 ile Esenyurt, İstanbul içinde şehir ortalamasının belirgin biçimde üzerinde bir konumdadır. Güvenlik skoru 68 olarak ölçülür; trafik akışı puanı 60 bandındadır. Yeşil alan erişimi 65 puanla değerlendirilir.
Yatırım potansiyeli skoru 59 olarak hesaplanır; bu skor orta vadeli bir yatırım perspektifi önerir. Kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım hattı uzantıları ve ticari yoğunlaşma dinamikleri yatırım kararını etkileyen başlıca makro değişkenlerdir.
Esenyurt hakkında karar verirken komşu Adalar, Arnavutköy, Ataşehir gibi ilçelerle karşılaştırma yapmak; ulaşım süresi, kira farkı ve yaşam tarzı uyumu açısından sağlıklı bir seçim için faydalıdır.
Bu sayfadaki kira, satış fiyatı ve yaşam kalitesi göstergeleri; ilan platformları, kullanıcı katkıları ve resmi kaynaklardan derlenen verilerin düzenli olarak güncellenmesiyle hesaplanır. Esenyurt'da yaşıyorsanız veya yaşamayı düşünüyorsanız, mahalle bazlı detayları ve İstanbul geneliyle karşılaştırma araçlarını kullanarak kendi profilinize en uygun bölgeyi belirleyebilirsiniz.