Tesisat 365
Su Kaçağı Tespiti
İstanbul genelinde hizmet verir
Cum 09:00-21:00
Maltepe
İstanbul
Nüfus
15.75M
Ort. kira
41.443 TL
Yaşam skoru
73/100
Dengeli
Yatırım skoru
59/100
Zayıf
Maltepe, İstanbul'un Anadolu yakasında Marmara kıyısı boyunca uzanan, yaklaşık 530 bin nüfuslu, sahil dolgu rekreasyon alanı (Maltepe Sahili) ile ilçenin doğa-yaşam profilinin omurgasını oluşturan dengeli bir yaşam adresidir. Bağlarbaşı, Cevizli, Esenkent, Fındıklı, Girne, Gülensu, Gülsuyu, İdealtepe, Küçükyalı, Yalı, Zümrütevler ve Aydınevler gibi mahalleleri ilçenin geniş coğrafyasına yayılır. Küçükyalı, İdealtepe ve Aydınevler aksı tarihî orta-üst gelir aile yerleşimleri olup; deniz manzarası, sahil bandına yakınlık ve E-5 erişimi nedeniyle istikrarlı bir konut talebine sahiptir. Cevizli ve Bağlarbaşı modern residence projelerinin yoğunlaştığı modern aksı oluşturur.
Konut piyasası açısından Maltepe, Anadolu yakasında fiyat-deniz manzarası dengesinin güçlü olduğu ilçelerden biridir. Sahil bandında (Yalı, İdealtepe) deniz manzaralı daireler üst segmentte konumlanırken; Zümrütevler, Esenkent ve Gülsuyu aksı orta segment aile yerleşimleri için cazip dengeyi sunar. Kentsel dönüşüm projeleri özellikle Gülsuyu-Gülensu aksında yatay yapı stoğunu yeni residence kulelerine dönüştürmektedir.
Maltepe · Hızlı keşif
Mekanlar yükleniyor...
Bu ilçe kimler için uygun?
Persona bazlı ana skorlar, alt endekslerin ağırlıklı birleşiminden hesaplanır.
Genel
61
Genel yaşam açısından dengeli; bazı alanlarda iyileştirme payı var.
Aile
62
Aileler için çoğunlukla uygun; konut ve çevre dengesi değişebilir.
Öğrenci
61
Öğrenciler için makul; bütçe ve ulaşım tercihleri önemli.
Yatırım
62
Yatırım açısından dengeli; getiri/momentum ilçeye göre değişebilir.
Detaylı endeksler
Bir endeks seçerek detaylı kırılımı inceleyin.
Sosyodemografik Analiz
Nüfus yaş dağılımı, medeni hal, eğitim seviyesi ve kütük verileri.
Maltepe konut piyasası
Oda tipine göre özet rakamlar ve trend. Bina yaşı ve kat filtreleri için veri yönetim panelinden girilebilir.
Oda tipiDağılım tahmini (şimdilik)
Ortalama kira
30.892 TL
2+1 daireler · tahmini ortalama
Min kira26.258 TL
Max kira35.525 TL
Satış fiyatı2.55M TL
Kira değişimi↑ %5
Satış değişimi↑ %4
Amortisman6 yıl
Kira çarpanı12
Kira trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Satış fiyatı trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Maltepe'da yaşam maliyeti
Tahmini aylık giderler (örnek bütçe).
Yerel hizmetler
Tesisat, elektrik, çilingir ve diğer ev hizmetleri — tek dokunuşla arayın.
- Doğrulandı
Mahalleler
Maltepe içindeki mahalleler; arama ve sıralama ile gezinin. Detay sayfasından sokak/cadde bilgisine ulaşabilirsiniz.
Maltepe'da yaşam ve kira fiyatları hakkında genel bilgiler
Maltepe, İstanbul'nin önemli ilçelerinden biridir.
Konut piyasası açısından Maltepe, ortalama 41.443 ₺ aylık kira seviyesiyle İstanbul ilçeleri içinde şehrin üst segmentinde yer alır. Ortalama satış fiyatı 4.890.274 ₺ seviyesindedir; bu da yaklaşık 10 yıllık kira çarpanına denk gelir. Mahalleler arası fiyat farkı belirgindir: merkezi cadde-sokaklarda ve ulaşım hatlarına yakın bölgelerde fiyatlar ortalamanın üzerinde, çeperdeki yerleşimlerde ise ortalamanın altındadır.
Yaşam skoru 73 ile Maltepe, İstanbul içinde dengeli bir profil sergileyen orta-üst seviyede bir konumdadır. Güvenlik skoru 75 olarak ölçülür; trafik akışı puanı 70 bandındadır. Yeşil alan erişimi 66 puanla değerlendirilir.
Yatırım potansiyeli skoru 59 olarak hesaplanır; bu skor orta vadeli bir yatırım perspektifi önerir. Kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım hattı uzantıları ve ticari yoğunlaşma dinamikleri yatırım kararını etkileyen başlıca makro değişkenlerdir.
Maltepe hakkında karar verirken komşu Adalar, Arnavutköy, Ataşehir gibi ilçelerle karşılaştırma yapmak; ulaşım süresi, kira farkı ve yaşam tarzı uyumu açısından sağlıklı bir seçim için faydalıdır.
Bu sayfadaki kira, satış fiyatı ve yaşam kalitesi göstergeleri; ilan platformları, kullanıcı katkıları ve resmi kaynaklardan derlenen verilerin düzenli olarak güncellenmesiyle hesaplanır. Maltepe'da yaşıyorsanız veya yaşamayı düşünüyorsanız, mahalle bazlı detayları ve İstanbul geneliyle karşılaştırma araçlarını kullanarak kendi profilinize en uygun bölgeyi belirleyebilirsiniz.