Tesisat 365
Su Kaçağı Tespiti
İstanbul genelinde hizmet verir
Cum 09:00-21:00
Sultanbeyli
İstanbul
Nüfus
15.75M
Ort. kira
43.358 TL
Yaşam skoru
61/100
Zayıf
Yatırım skoru
75/100
Güçlü
Sultanbeyli, İstanbul'un Anadolu yakasının iç kesiminde, Sancaktepe ve Pendik'in kuzey hattı arasında, yaklaşık 350 bin nüfuslu, 1992'de Kartal'dan ayrılarak müstakil ilçe olan genç bir İstanbul ilçesidir. Abdurrahmangazi, Adil, Akşemsettin, Ahmet Yesevi, Battalgazi, Fatih, Hasanpaşa, Mecidiye, Mehmet Akif, Mimar Sinan, Necip Fazıl, Orhangazi, Turgut Reis ve Yavuz Selim gibi mahalleleri ilçenin yoğun konut dokusunu oluşturur. Tarihî olarak Anadolu yakasında geleneksel-muhafazakâr aile yerleşimi profilinin yoğun olduğu bir ilçe olan Sultanbeyli; son yıllarda M5 metro hattı uzantısı ve TEM otoyolu erişimi sayesinde modern bir gelişim sürecine girmiştir.
Konut piyasası açısından Sultanbeyli, İstanbul'da uygun fiyatlı dairelerin yoğun olduğu ilçelerden biridir. Yatay yapı stoğu hâkimdir; kentsel dönüşüm projeleri Mecidiye, Battalgazi ve Necip Fazıl aksında yeni residence projeleri inşa etmektedir. 2+1 ve 3+1 daire arzı bol; metrekare fiyatları İstanbul ortalamasının önemli ölçüde altında seyreder, bu da ilçeyi ev sahibi olmak isteyen genç ve geniş aileler için cazip kılar. Sosyo-demografik olarak Sultanbeyli, geleneksel yaşam tarzının yoğun olduğu bir ilçedir.
Sultanbeyli · Hızlı keşif
Mekanlar yükleniyor...
Bu ilçe kimler için uygun?
Persona bazlı ana skorlar, alt endekslerin ağırlıklı birleşiminden hesaplanır.
Genel
59
Genel yaşam açısından sınırlı; ilçe seçimi belirleyici olabilir.
Aile
60
Aileler için çoğunlukla uygun; konut ve çevre dengesi değişebilir.
Öğrenci
58
Öğrenciler için sınırlı; maliyet ve erişim bariyerleri olabilir.
Yatırım
60
Yatırım açısından dengeli; getiri/momentum ilçeye göre değişebilir.
Detaylı endeksler
Bir endeks seçerek detaylı kırılımı inceleyin.
Sosyodemografik Analiz
Nüfus yaş dağılımı, medeni hal, eğitim seviyesi ve kütük verileri.
Sultanbeyli konut piyasası
Oda tipine göre özet rakamlar ve trend. Bina yaşı ve kat filtreleri için veri yönetim panelinden girilebilir.
Oda tipiDağılım tahmini (şimdilik)
Ortalama kira
30.892 TL
2+1 daireler · tahmini ortalama
Min kira26.258 TL
Max kira35.525 TL
Satış fiyatı2.55M TL
Kira değişimi↑ %5
Satış değişimi↑ %4
Amortisman6 yıl
Kira çarpanı12
Kira trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Satış fiyatı trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Sultanbeyli'da yaşam maliyeti
Tahmini aylık giderler (örnek bütçe).
Yerel hizmetler
Tesisat, elektrik, çilingir ve diğer ev hizmetleri — tek dokunuşla arayın.
- Doğrulandı
Mahalleler
Sultanbeyli içindeki mahalleler; arama ve sıralama ile gezinin. Detay sayfasından sokak/cadde bilgisine ulaşabilirsiniz.
İlçe karşılaştırması
Sultanbeyli ile aynı şehirdeki ilçelerin özet karşılaştırması.
Sultanbeyli'da yaşam ve kira fiyatları hakkında genel bilgiler
Sultanbeyli, İstanbul'nin önemli ilçelerinden biridir.
Konut piyasası açısından Sultanbeyli, ortalama 43.358 ₺ aylık kira seviyesiyle İstanbul ilçeleri içinde şehrin üst segmentinde yer alır. Ortalama satış fiyatı 5.116.244 ₺ seviyesindedir; bu da yaklaşık 10 yıllık kira çarpanına denk gelir. Mahalleler arası fiyat farkı belirgindir: merkezi cadde-sokaklarda ve ulaşım hatlarına yakın bölgelerde fiyatlar ortalamanın üzerinde, çeperdeki yerleşimlerde ise ortalamanın altındadır.
Yaşam skoru 61 ile Sultanbeyli, İstanbul içinde dengeli bir profil sergileyen orta-üst seviyede bir konumdadır. Güvenlik skoru 74 olarak ölçülür; trafik akışı puanı 55 bandındadır. Yeşil alan erişimi 60 puanla değerlendirilir.
Yatırım potansiyeli skoru 75 olarak hesaplanır; bu skor yüksek talep, kira getirisi ve değer artışı momentumunun bir araya geldiği güçlü bir profil önerir. Kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım hattı uzantıları ve ticari yoğunlaşma dinamikleri yatırım kararını etkileyen başlıca makro değişkenlerdir.
Sultanbeyli hakkında karar verirken komşu Adalar, Arnavutköy, Ataşehir gibi ilçelerle karşılaştırma yapmak; ulaşım süresi, kira farkı ve yaşam tarzı uyumu açısından sağlıklı bir seçim için faydalıdır.
Bu sayfadaki kira, satış fiyatı ve yaşam kalitesi göstergeleri; ilan platformları, kullanıcı katkıları ve resmi kaynaklardan derlenen verilerin düzenli olarak güncellenmesiyle hesaplanır. Sultanbeyli'da yaşıyorsanız veya yaşamayı düşünüyorsanız, mahalle bazlı detayları ve İstanbul geneliyle karşılaştırma araçlarını kullanarak kendi profilinize en uygun bölgeyi belirleyebilirsiniz.