Tesisat 365
Su Kaçağı Tespiti
İstanbul genelinde hizmet verir
Cmt 09:00-21:00
Sultangazi
İstanbul
Nüfus
15.75M
Ort. kira
33.309 TL
Yaşam skoru
66/100
Dengeli
Yatırım skoru
74/100
Dengeli
Sultangazi, İstanbul'un Avrupa yakasının kuzey-batı kesiminde, Eyüpsultan ve Gaziosmanpaşa'ya komşu, yaklaşık 545 bin nüfuslu, 2008'de Eyüp ve Gaziosmanpaşa'dan ayrılarak müstakil ilçe olan genç bir İstanbul ilçesidir. Cebeci, Habipler, Yayla, Eski Habipler, Esentepe, Sultançiftliği, 50. Yıl, 75. Yıl, Uğur Mumcu, Zübeyde Hanım ve Yunusemre gibi mahalleleri ilçenin geniş ve yoğun konut dokusunu oluşturur. Cebeci Cebeci Göletleri Tabiat Parkı ve Aydos Ormanları yakınlığıyla yeşil alan avantajına sahip mahalle iken Sultançiftliği yoğun ticari ve konut dokusunu temsil eder.
Konut piyasası açısından Sultangazi, İstanbul'da uygun fiyatlı orta segment dairelerin yoğun olduğu ilçelerden biridir. Kentsel dönüşüm projeleri (özellikle 50. Yıl, 75. Yıl ve Sultançiftliği aksında) yatay konut dokusunu yeni residence kulelerine dönüştürmektedir. 2+1 ve 3+1 daire arzı bol; metrekare fiyatları İstanbul ortalamasının altında seyreder. Sosyo-demografik olarak Sultangazi, İstanbul'a iç göçle gelmiş geniş aile profilinin yoğun olduğu bir bölgedir.
Sultangazi · Hızlı keşif
Mekanlar yükleniyor...
Bu ilçe kimler için uygun?
Persona bazlı ana skorlar, alt endekslerin ağırlıklı birleşiminden hesaplanır.
Genel
61
Genel yaşam açısından dengeli; bazı alanlarda iyileştirme payı var.
Aile
61
Aileler için çoğunlukla uygun; konut ve çevre dengesi değişebilir.
Öğrenci
62
Öğrenciler için makul; bütçe ve ulaşım tercihleri önemli.
Yatırım
62
Yatırım açısından dengeli; getiri/momentum ilçeye göre değişebilir.
Detaylı endeksler
Bir endeks seçerek detaylı kırılımı inceleyin.
Sosyodemografik Analiz
Nüfus yaş dağılımı, medeni hal, eğitim seviyesi ve kütük verileri.
Sultangazi konut piyasası
Oda tipine göre özet rakamlar ve trend. Bina yaşı ve kat filtreleri için veri yönetim panelinden girilebilir.
Oda tipiDağılım tahmini (şimdilik)
Ortalama kira
30.892 TL
2+1 daireler · tahmini ortalama
Min kira26.258 TL
Max kira35.525 TL
Satış fiyatı2.55M TL
Kira değişimi↑ %5
Satış değişimi↑ %4
Amortisman6 yıl
Kira çarpanı12
Kira trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Satış fiyatı trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Sultangazi'da yaşam maliyeti
Tahmini aylık giderler (örnek bütçe).
Yerel hizmetler
Tesisat, elektrik, çilingir ve diğer ev hizmetleri — tek dokunuşla arayın.
- Doğrulandı
Mahalleler
Sultangazi içindeki mahalleler; arama ve sıralama ile gezinin. Detay sayfasından sokak/cadde bilgisine ulaşabilirsiniz.
İlçe karşılaştırması
Sultangazi ile aynı şehirdeki ilçelerin özet karşılaştırması.
Sultangazi'da yaşam ve kira fiyatları hakkında genel bilgiler
Sultangazi, İstanbul'nin önemli ilçelerinden biridir.
Konut piyasası açısından Sultangazi, ortalama 33.309 ₺ aylık kira seviyesiyle İstanbul ilçeleri içinde şehrin üst segmentinde yer alır. Ortalama satış fiyatı 3.930.462 ₺ seviyesindedir; bu da yaklaşık 10 yıllık kira çarpanına denk gelir. Mahalleler arası fiyat farkı belirgindir: merkezi cadde-sokaklarda ve ulaşım hatlarına yakın bölgelerde fiyatlar ortalamanın üzerinde, çeperdeki yerleşimlerde ise ortalamanın altındadır.
Yaşam skoru 66 ile Sultangazi, İstanbul içinde dengeli bir profil sergileyen orta-üst seviyede bir konumdadır. Güvenlik skoru 72 olarak ölçülür; trafik akışı puanı 68 bandındadır. Yeşil alan erişimi 76 puanla değerlendirilir.
Yatırım potansiyeli skoru 74 olarak hesaplanır; bu skor yüksek talep, kira getirisi ve değer artışı momentumunun bir araya geldiği güçlü bir profil önerir. Kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım hattı uzantıları ve ticari yoğunlaşma dinamikleri yatırım kararını etkileyen başlıca makro değişkenlerdir.
Sultangazi hakkında karar verirken komşu Adalar, Arnavutköy, Ataşehir gibi ilçelerle karşılaştırma yapmak; ulaşım süresi, kira farkı ve yaşam tarzı uyumu açısından sağlıklı bir seçim için faydalıdır.
Bu sayfadaki kira, satış fiyatı ve yaşam kalitesi göstergeleri; ilan platformları, kullanıcı katkıları ve resmi kaynaklardan derlenen verilerin düzenli olarak güncellenmesiyle hesaplanır. Sultangazi'da yaşıyorsanız veya yaşamayı düşünüyorsanız, mahalle bazlı detayları ve İstanbul geneliyle karşılaştırma araçlarını kullanarak kendi profilinize en uygun bölgeyi belirleyebilirsiniz.