Tesisat 365
Su Kaçağı Tespiti
İstanbul genelinde hizmet verir
Per 09:00-21:00
Ümraniye
İstanbul
Nüfus
15.75M
Ort. kira
36.695 TL
Yaşam skoru
72/100
Dengeli
Yatırım skoru
56/100
Zayıf
Ümraniye, İstanbul'un Anadolu yakasında, TEM otoyolu ile Boğaz köprüleri arasında stratejik bir kavşakta konumlanan, yaklaşık 750 bin nüfuslu, son on beş yılda finans-teknoloji yatırımlarıyla profil değiştirmiş bir ilçedir. Atakent, Çakmak, Yamanevler, Kazım Karabekir, Site, İhsaniye, Esenşehir, Hekimbaşı ve Çamlık mahalleleri farklı yaşam tarzlarına ev sahipliği yapar. Çamlık ve Yamanevler aksı modern residence ve AVM yatırımlarının (Akasya AVM yakını), Site ve İhsaniye geleneksel orta-üst gelir aile yerleşimlerinin merkezi konumundadır. Finans Vadisi (İstanbul Finans Merkezi — TCMB ve büyük Türk bankalarının yeni genel müdürlük binaları) Ümraniye sınırlarındadır; bu yatırım ilçenin orta vadeli kimliğini "İstanbul'un finans merkezi" olarak yeniden şekillendirmektedir.
Konut piyasası açısından Ümraniye, son yıllarda Anadolu yakasının en hızlı değer kazanan ilçelerinden biri olmuştur. Çamlık'taki yeni residence kuleleri ve Finans Vadisi'ne yakın projeler üst segment fiyatlara sahiptir; orta segmentte Atakent-Site-Esenşehir aksı dengeli alternatifler sunar. Kentsel dönüşüm projeleri Hekimbaşı ve İhsaniye gibi eski mahalleleri yeniden şekillendirmektedir.
Ümraniye · Hızlı keşif
Mekanlar yükleniyor...
Bu ilçe kimler için uygun?
Persona bazlı ana skorlar, alt endekslerin ağırlıklı birleşiminden hesaplanır.
Genel
62
Genel yaşam açısından dengeli; bazı alanlarda iyileştirme payı var.
Aile
62
Aileler için çoğunlukla uygun; konut ve çevre dengesi değişebilir.
Öğrenci
61
Öğrenciler için makul; bütçe ve ulaşım tercihleri önemli.
Yatırım
64
Yatırım açısından dengeli; getiri/momentum ilçeye göre değişebilir.
Detaylı endeksler
Bir endeks seçerek detaylı kırılımı inceleyin.
Sosyodemografik Analiz
Nüfus yaş dağılımı, medeni hal, eğitim seviyesi ve kütük verileri.
Ümraniye konut piyasası
Oda tipine göre özet rakamlar ve trend. Bina yaşı ve kat filtreleri için veri yönetim panelinden girilebilir.
Oda tipiDağılım tahmini (şimdilik)
Ortalama kira
30.892 TL
2+1 daireler · tahmini ortalama
Min kira26.258 TL
Max kira35.525 TL
Satış fiyatı2.55M TL
Kira değişimi↑ %5
Satış değişimi↑ %4
Amortisman6 yıl
Kira çarpanı12
Kira trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Satış fiyatı trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Ümraniye'da yaşam maliyeti
Tahmini aylık giderler (örnek bütçe).
Yerel hizmetler
Tesisat, elektrik, çilingir ve diğer ev hizmetleri — tek dokunuşla arayın.
- Doğrulandı
Mahalleler
Ümraniye içindeki mahalleler; arama ve sıralama ile gezinin. Detay sayfasından sokak/cadde bilgisine ulaşabilirsiniz.
Ümraniye'da yaşam ve kira fiyatları hakkında genel bilgiler
Ümraniye, İstanbul'nin önemli ilçelerinden biridir.
Konut piyasası açısından Ümraniye, ortalama 36.695 ₺ aylık kira seviyesiyle İstanbul ilçeleri içinde şehrin üst segmentinde yer alır. Ortalama satış fiyatı 4.330.010 ₺ seviyesindedir; bu da yaklaşık 10 yıllık kira çarpanına denk gelir. Mahalleler arası fiyat farkı belirgindir: merkezi cadde-sokaklarda ve ulaşım hatlarına yakın bölgelerde fiyatlar ortalamanın üzerinde, çeperdeki yerleşimlerde ise ortalamanın altındadır.
Yaşam skoru 72 ile Ümraniye, İstanbul içinde dengeli bir profil sergileyen orta-üst seviyede bir konumdadır. Güvenlik skoru 65 olarak ölçülür; trafik akışı puanı 66 bandındadır. Yeşil alan erişimi 71 puanla değerlendirilir.
Yatırım potansiyeli skoru 56 olarak hesaplanır; bu skor orta vadeli bir yatırım perspektifi önerir. Kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım hattı uzantıları ve ticari yoğunlaşma dinamikleri yatırım kararını etkileyen başlıca makro değişkenlerdir.
Ümraniye hakkında karar verirken komşu Adalar, Arnavutköy, Ataşehir gibi ilçelerle karşılaştırma yapmak; ulaşım süresi, kira farkı ve yaşam tarzı uyumu açısından sağlıklı bir seçim için faydalıdır.
Bu sayfadaki kira, satış fiyatı ve yaşam kalitesi göstergeleri; ilan platformları, kullanıcı katkıları ve resmi kaynaklardan derlenen verilerin düzenli olarak güncellenmesiyle hesaplanır. Ümraniye'da yaşıyorsanız veya yaşamayı düşünüyorsanız, mahalle bazlı detayları ve İstanbul geneliyle karşılaştırma araçlarını kullanarak kendi profilinize en uygun bölgeyi belirleyebilirsiniz.