Tesisat 365
Su Kaçağı Tespiti
İstanbul genelinde hizmet verir
Per 09:00-21:00
Üsküdar
İstanbul
Nüfus
524.5K
Ort. kira
28.000 TL
Yaşam skoru
67/100
Dengeli
Yatırım skoru
65/100
Dengeli
Üsküdar, İstanbul'un Anadolu yakasında Boğaz kıyısında uzanan, tarihî yarımadaya karşıt bir tarihî silüet sunan, hem geleneksel hem modern dokuları aynı anda barındıran köklü bir ilçedir. Mihrimah Sultan Camii, Kız Kulesi, Şemsi Paşa Camii, Çamlıca Tepesi ve Maiden's Tower gibi simge yapıları kentin tarihî hafızasını taşır. Acıbadem, Kuzguncuk, Beylerbeyi, Çengelköy, Kandilli ve Bağlarbaşı gibi mahalleleri çok katmanlı bir yaşam dokusu sunar.
Konut piyasası açısından Üsküdar; merkezi konumu ve Marmaray ile Avrupa yakası bağlantısı sayesinde değer kazanan bir ilçedir. Acıbadem ve Bağlarbaşı sağlık-üniversite çevreleri (Marmara Üniversitesi Tıp, Acıbadem Hastanesi) yoğun konut talebi yaratır. Kuzguncuk ve Beylerbeyi gibi tarihi mahallelerde bahçeli konak-konut tipolojisi korunurken; Altunizade ofis-residence yoğunluğuyla yeni nesil bir merkez oluşturur. Ulaşım; Marmaray, M5 metro hattı, vapur, metrobüs ve geniş otobüs ağıyla çok güçlüdür.
Üsküdar · Hızlı keşif
Mekanlar yükleniyor...
Bu ilçe kimler için uygun?
Persona bazlı ana skorlar, alt endekslerin ağırlıklı birleşiminden hesaplanır.
Genel
17
Genel yaşam açısından sınırlı; ilçe seçimi belirleyici olabilir.
Aile
11
Aileler için bazı riskler var; konut/sağlık ve güvenlikte ilçe farkı yüksek olabilir.
Öğrenci
19
Öğrenciler için sınırlı; maliyet ve erişim bariyerleri olabilir.
Yatırım
12
Yatırım açısından sınırlı; amortisman ve talep riskleri öne çıkabilir.
Detaylı endeksler
Bir endeks seçerek detaylı kırılımı inceleyin.
Sosyodemografik Analiz
Nüfus yaş dağılımı, medeni hal, eğitim seviyesi ve kütük verileri.
Üsküdar konut piyasası
Oda tipine göre özet rakamlar ve trend. Bina yaşı ve kat filtreleri için veri yönetim panelinden girilebilir.
Oda tipiDağılım tahmini (şimdilik)
Ortalama kira
30.892 TL
2+1 daireler · tahmini ortalama
Min kira26.258 TL
Max kira35.525 TL
Satış fiyatı2.55M TL
Kira değişimi↑ %5
Satış değişimi↑ %4
Amortisman6 yıl
Kira çarpanı12
Kira trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Satış fiyatı trendi
2+1 · Bina: Hepsi · Kat: Hepsi
Üsküdar'da yaşam maliyeti
Tahmini aylık giderler (örnek bütçe).
Yerel hizmetler
Tesisat, elektrik, çilingir ve diğer ev hizmetleri — tek dokunuşla arayın.
- Doğrulandı
Mahalleler
Üsküdar içindeki mahalleler; arama ve sıralama ile gezinin. Detay sayfasından sokak/cadde bilgisine ulaşabilirsiniz.
Üsküdar'da yaşam ve kira fiyatları hakkında genel bilgiler
Üsküdar, İstanbul'nin önemli ilçelerinden biridir. Yaklaşık 524.452 nüfusu ile ilçe, İstanbul demografik haritasında yüksek yoğunluklu büyük bir merkez konumundadır.
Konut piyasası açısından Üsküdar, ortalama 28.000 ₺ aylık kira seviyesiyle İstanbul ilçeleri içinde orta-üst segmentte yer alır. Ortalama satış fiyatı 3.200.000 ₺ seviyesindedir; bu da yaklaşık 10 yıllık kira çarpanına denk gelir. Mahalleler arası fiyat farkı belirgindir: merkezi cadde-sokaklarda ve ulaşım hatlarına yakın bölgelerde fiyatlar ortalamanın üzerinde, çeperdeki yerleşimlerde ise ortalamanın altındadır.
Yaşam skoru 67 ile Üsküdar, İstanbul içinde dengeli bir profil sergileyen orta-üst seviyede bir konumdadır. Güvenlik skoru 70 olarak ölçülür; trafik akışı puanı 62 bandındadır. Yeşil alan erişimi 70 puanla değerlendirilir.
Yatırım potansiyeli skoru 65 olarak hesaplanır; bu skor orta vadeli bir yatırım perspektifi önerir. Kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım hattı uzantıları ve ticari yoğunlaşma dinamikleri yatırım kararını etkileyen başlıca makro değişkenlerdir.
Üsküdar hakkında karar verirken komşu Adalar, Arnavutköy, Ataşehir gibi ilçelerle karşılaştırma yapmak; ulaşım süresi, kira farkı ve yaşam tarzı uyumu açısından sağlıklı bir seçim için faydalıdır.
Bu sayfadaki kira, satış fiyatı ve yaşam kalitesi göstergeleri; ilan platformları, kullanıcı katkıları ve resmi kaynaklardan derlenen verilerin düzenli olarak güncellenmesiyle hesaplanır. Üsküdar'da yaşıyorsanız veya yaşamayı düşünüyorsanız, mahalle bazlı detayları ve İstanbul geneliyle karşılaştırma araçlarını kullanarak kendi profilinize en uygun bölgeyi belirleyebilirsiniz.